90 Rue ALICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
226 100 $
Chalet · 1 630 $/m² · 138,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872220980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
62025872220980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±279 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 508 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue des Chanterelles, Saint-Côme 2025-10-06 · 643 m · Vendu 619 000 $ (4 613 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 624 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 556 763 $ Poids 3 % |
| 4 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 322 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 399 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 479 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −85 015 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.