60 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 126,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872250490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
62025872250490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 24 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 758 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 991 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −70 170 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 976 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.