Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
390 600 $
Terrain · terrain 50 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 081,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 30 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881371903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
62025881371903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Écorces, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-31 · 297 m · Vendu 597 870 $ Ajust. marché +45 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 997 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 997 m · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 554 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 26 % |
| 9 | 525, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 305 349 $ (1 538 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 459 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, rue Du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 547 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 933 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.