41 Rue COTEAUX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 111,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881477960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
62025881477960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 087 $ Poids 35 % |
| 2 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 999 $ Poids 33 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 035 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 172 m · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 600 392 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 574 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 171 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 236 $ Poids 21 % |
| 9 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 789 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 203 $ Poids 13 % |
| 11 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 739 $ Poids 9 % |
| 12 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 193 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.