20 Rue COTEAUX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 5 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881495279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
62025881495279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 3 m · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 933 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 701 853 $ Poids 46 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 797 $ Poids 21 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 497 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 761 $ Poids 19 % |
| 6 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 600 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 513 $ Poids 11 % |
| 8 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 327 $ Poids 11 % |
| 9 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 408 $ Poids 9 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 206 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 738 $ Poids 3 % |
| 12 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.