40 Rue COTEAUX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 156,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881497123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
62025881497123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 484 m · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 780 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 139 m · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 687 669 $ Poids 33 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 437 $ Poids 18 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 991 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 261 $ Poids 13 % |
| 6 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 137 $ Poids 7 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 223 395 $ Poids 6 % |
| 11 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 811 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.