20 Rue HENRI-GAREAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 643 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881506843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
62025881506843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 362 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 249 $ Poids 42 % |
| 2 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 487 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 612 760 $ Poids 21 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 686 705 $ Poids 20 % |
| 5 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 311 $ Poids 14 % |
| 7 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 754 831 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.