50 Rue HENRI-GAREAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 193,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 754 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881507154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
62025881507154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 432 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 013 $ Poids 23 % |
| 2 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 685 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 956 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 821 929 $ Poids 10 % |
| 4 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −87 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 088 $ Poids 8 % |
| 5 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 331 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 600 $ Poids 7 % |
| 6 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +125 080 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 730 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 852 $ Poids 4 % |
| 9 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 837 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 861 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.