181 Rue LAC-VERT CENTRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 231,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 496 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881528828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
62025881528828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 508 $ Poids 39 % |
| 2 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 639 $ Poids 26 % |
| 3 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 939 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −59 728 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 936 $ Poids 13 % |
| 4 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 890 266 $ Poids 12 % |
| 5 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 176 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 552 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 773 m · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 770 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 434 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +135 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +170 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 860 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.