211 Rue LAC-VERT CENTRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 402 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881529518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
62025881529518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 381 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 276 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 333 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 330 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 034 $ Poids 36 % |
| 7 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 289 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 606 $ Poids 25 % |
| 9 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 502 033 $ Poids 22 % |
| 10 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 222 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 016 $ Poids 17 % |
| 12 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 477 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.