165 Rue LAC-VERT S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 173,4 m² · constr. 2015 · terrain 38 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 194,1 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 485 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881534374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
62025881534374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 793 374 $ Poids 30 % |
| 2 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 614 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 504 $ Poids 24 % |
| 3 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 856 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 562 $ Poids 18 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 500 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +145 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 971 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +84 315 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 702 643 $ Poids 12 % |
| 6 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 048 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 802 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 234 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 928 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.