100 Rue LAC-VERT S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 192 m² · constr. 1965 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881537539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
62025881537539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 264 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 649 $ Poids 25 % |
| 2 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 503 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 212 $ Poids 16 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +82 674 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 497 $ Poids 14 % |
| 4 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 715 $ Poids 9 % |
| 5 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −90 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 222 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 160 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −63 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +121 302 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 690 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −75 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 858 885 $ Poids 4 % |
| 11 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 982 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 765 043 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +122 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.