90 Rue LAC-VERT S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 68,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881538971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
62025881538971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 34 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 457 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 537 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 552 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 551 $ Poids 52 % |
| 4 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 168 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 111 771 $ Poids 30 % |
| 5 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 718 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 115 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 509 $ Poids 26 % |
| 8 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 338 $ Poids 15 % |
| 10 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 284 421 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 258 696 $ Poids 12 % |
| 12 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 088 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.