Rue LAC-VERT CENTRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
361 200 $
Autre · terrain 8 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 250,7 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 52 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881539463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
62025881539463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-171, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-23 · 84 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 332 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 151 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 285 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 63 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 100 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 502 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 470, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 734 m · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 330 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.