70 Rue LAC-VERT S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881548847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
62025881548847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 292 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 85 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 611 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 435 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 993 $ Poids 41 % |
| 7 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 806 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 634 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 788 $ Poids 30 % |
| 10 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 868 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 753 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 128 322 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.