101 Rue LAC-VERT CENTRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 72,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881549148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
62025881549148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 311 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 544 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 420 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 117 482 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 343 $ Poids 30 % |
| 6 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 58 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 116 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 127 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 889 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 215 $ Poids 18 % |
| 11 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 298 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 270 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.