177 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881568011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
62025881568011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 77 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 355 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 264 $ Poids 27 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 791 $ Poids 24 % |
| 3 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 477 $ Poids 23 % |
| 4 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 015 $ Poids 23 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 856 $ Poids 19 % |
| 7 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 334 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +140 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 771 $ Poids 15 % |
| 8 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +95 972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 726 015 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 649 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 960 $ Poids 10 % |
| 12 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 233 394 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.