Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
360 200 $
Terrain · terrain 13 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 819 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 41 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881586650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
62025881586650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 641 m · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 56 % |
| 2 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 658 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 49 % |
| 3 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 881 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 44 % |
| 4 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 22 % |
| 5 | 470, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 330 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 741 $/m²) 201 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 19 % |
| 8 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 16 % |
| 9 | 81, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-28 · 848 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 16 % |
| 10 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 12 % |
| 12 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.