70 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 20 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 965,4 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881591808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
62025881591808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 826 m · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 594 m · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 597 866 $ Poids 37 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 067 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 972 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 882 $ Poids 26 % |
| 5 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 670 $ Poids 25 % |
| 6 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 669 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 783 $ Poids 22 % |
| 8 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 697 564 $ Poids 18 % |
| 9 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 215 947 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 783 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 381 $ Poids 6 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 680 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.