96 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 86,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881596616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
62025881596616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 662 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 429 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 907 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 016 $ Poids 41 % |
| 7 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 172 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 278 $ Poids 31 % |
| 11 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 455 581 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 508 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 420 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.