407 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 74,3 m² · constr. 2012 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881603154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
62025881603154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 272 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 432 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 508 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 909 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 118 738 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 718 $ Poids 32 % |
| 6 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 652 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 587 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 166 $ Poids 22 % |
| 9 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 598 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 324 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.