403 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881603265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
62025881603265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 746 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 764 $ Poids 39 % |
| 6 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 404 $ Poids 22 % |
| 8 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 49 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 194 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 650 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 390 $ Poids 14 % |
| 11 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 065 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.