385 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 136,8 m² · constr. 1959 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881603780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
62025881603780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 76 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 417 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 251 $ Poids 46 % |
| 2 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 467 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 635 597 $ Poids 20 % |
| 4 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 344 $ Poids 19 % |
| 5 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 982 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 635 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 344 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 444 $ Poids 14 % |
| 7 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 75 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 580 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 822 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 994 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.