241 Rue LAC-VERT CENTRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 176,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881630145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
62025881630145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 5 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 29 % |
| 2 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 266 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 261 $ Poids 23 % |
| 3 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 461 $ Poids 19 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 738 442 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 117 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +155 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 931 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +107 062 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 750 605 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +91 076 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 659 909 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +93 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 975 $ Poids 6 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +115 922 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 736 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 651 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.