290 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 136 m² · constr. 1951 · terrain 2 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881632990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
62025881632990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 56 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 913 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 953 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 286 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 940 $ Poids 49 % |
| 3 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 826 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 369 $ Poids 24 % |
| 5 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 209 505 $ Poids 22 % |
| 6 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 015 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 996 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 633 552 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 97 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 867 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 578 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 605 $ Poids 13 % |
| 12 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 414 093 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.