260 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 142,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881642650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
62025881642650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 863 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 805 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 319 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 849 $ Poids 42 % |
| 3 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 760 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 720 013 $ Poids 25 % |
| 4 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 278 $ Poids 25 % |
| 5 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 213 665 $ Poids 22 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 103 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 084 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 333 $ Poids 18 % |
| 8 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 991 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 554 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 591 105 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 548 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.