390 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 133,5 m² · constr. 1930 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881659777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
62025881659777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 62 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 405 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 719 $ Poids 31 % |
| 3 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 863 $ Poids 30 % |
| 4 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 207 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 226 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 627 946 $ Poids 27 % |
| 6 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 966 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 270 $ Poids 19 % |
| 8 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 583 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 399 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 577 $ Poids 13 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 907 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 268 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 600 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.