415 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 3 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881667525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
62025881667525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 844 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 041 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 921 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 408 $ Poids 40 % |
| 5 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 761 $ Poids 37 % |
| 6 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 978 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 196 $ Poids 27 % |
| 9 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 788 $ Poids 22 % |
| 12 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 761 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 248 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.