403 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 207,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 603 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881668343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
62025881668343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 315 m · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −66 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 604 $ Poids 45 % |
| 2 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 365 $ Poids 28 % |
| 3 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 601 $ Poids 24 % |
| 4 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 257 m · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −50 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 958 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 844 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 936 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 582 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +88 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 472 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 246 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −94 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.