409 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 74,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881668520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
62025881668520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 658 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 289 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 116 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 472 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 671 $ Poids 33 % |
| 7 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 797 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 933 $ Poids 26 % |
| 8 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 196 $ Poids 24 % |
| 9 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 857 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 189 $ Poids 20 % |
| 10 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 847 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 113 137 $ Poids 19 % |
| 11 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 293 $ Poids 11 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.