225 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 3 701 $/m² · 95,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881689607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
62025881689607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 36 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 202 $ Poids 49 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 405 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 303 $ Poids 44 % |
| 4 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 999 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 626 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 943 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 941 $ Poids 29 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 235 241 $ Poids 25 % |
| 9 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 086 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 018 $ Poids 21 % |
| 12 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 353 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.