328 Rue CORMIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 75,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881729300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
62025881729300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 892 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 119 465 $ Poids 46 % |
| 3 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 817 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 258 $ Poids 40 % |
| 5 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −850 $ | 95 456 $ Poids 36 % |
| 6 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 612 $ Poids 28 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 522 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 526 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 734 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 78 617 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 364 $ Poids 16 % |
| 11 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 366 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 969 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.