329 Rue CORMIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
335 200 $
Chalet · 3 264 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,3 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881729811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
62025881729811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 205 $ Poids 46 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 288 643 $ Poids 39 % |
| 3 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 549 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 743 $ Poids 33 % |
| 5 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 869 $ Poids 28 % |
| 6 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 971 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 505 $ Poids 14 % |
| 8 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 637 $ Poids 14 % |
| 9 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 533 $ Poids 13 % |
| 10 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 780 $ Poids 12 % |
| 11 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 512 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 175 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.