21 Rue GADELLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 76,4 m² · constr. 1937 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881750557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
62025881750557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 894 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 0 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 859 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 265 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 522 $ Poids 26 % |
| 7 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 235 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 869 $ Poids 17 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 921 $ Poids 16 % |
| 11 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.