31 Rue GADELLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 161,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881751300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
62025881751300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 52 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 658 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 647 $ Poids 41 % |
| 2 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 820 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 902 $ Poids 20 % |
| 3 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 223 $ Poids 18 % |
| 4 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 194 $ Poids 15 % |
| 5 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 232 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 621 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.