350 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
255 900 $
Chalet · 3 974 $/m² · 64,4 m² · constr. 1937 · terrain 3 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,4 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881751603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
62025881751603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 223 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 149 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 904 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 863 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 46 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 094 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 107 $ Poids 19 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 957 $ Poids 17 % |
| 10 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 69 149 $ Poids 13 % |
| 11 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 293 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 279 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.