121 Rue LAC-PATRICK · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
145 700 $
Chalet · 2 565 $/m² · 56,8 m² · constr. 1959 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 69 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881754579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
62025881754579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 1 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 237 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 296 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 754 $ Poids 35 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 966 $ Poids 31 % |
| 5 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 935 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 933 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 263 799 $ Poids 21 % |
| 8 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 66 631 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 482 $ Poids 12 % |
| 11 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 311 746 $ Poids 11 % |
| 12 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.