31 Rue LAC-PATRICK · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 3 604 $/m² · 46,2 m² · constr. 1973 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 90 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881754618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
62025881754618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 222 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 948 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 877 $ Poids 47 % |
| 4 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 970 $ Poids 35 % |
| 5 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 320 835 $ Poids 25 % |
| 6 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 130 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 865 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.