311 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
145 600 $
Chalet · 2 110 $/m² · 69 m² · constr. 1945 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 57 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881762642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
62025881762642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 1 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 83 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 805 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 160 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 190 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 109 174 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 632 $ Poids 29 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 014 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 322 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 198 $ Poids 17 % |
| 10 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −900 $ | 105 674 $ Poids 15 % |
| 11 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 568 $ Poids 13 % |
| 12 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 71 423 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.