285 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
220 900 $
Chalet · 3 750 $/m² · 58,9 m² · constr. 1983 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881762790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
62025881762790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 81 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 117 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 307 636 $ Poids 23 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 841 $ Poids 20 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 276 779 $ Poids 14 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 75 109 $ Poids 12 % |
| 7 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 729 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 127 $ Poids 10 % |
| 9 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 351 209 $ Poids 10 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 085 $ Poids 8 % |
| 11 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.