284 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881763480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
62025881763480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 730 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 365 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 252 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 247 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 894 $ Poids 32 % |
| 4 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 437 $ Poids 32 % |
| 5 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 475 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 293 $ Poids 24 % |
| 7 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 237 616 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 056 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 318 $ Poids 19 % |
| 11 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 805 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 354 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.