280 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
204 600 $
Autre · 2 991 $/m² · 68,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881763864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
62025881763864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 95 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 724 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 301 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 114 838 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 063 $ Poids 24 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 293 $ Poids 21 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +850 $ | 93 210 $ Poids 19 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 795 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −930 $ | 76 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 356 354 $ Poids 14 % |
| 12 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 168 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.