265 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881771169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
62025881771169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 34 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 204 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 131 230 $ Poids 38 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 859 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 008 $ Poids 38 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 854 $ Poids 38 % |
| 4 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 281 $ Poids 36 % |
| 5 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 584 $ Poids 30 % |
| 7 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 519 488 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 306 $ Poids 28 % |
| 9 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 247 916 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 900 $ Poids 21 % |
| 11 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 356 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 333 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.