261 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881771296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
62025881771296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 409 205 $ Poids 42 % |
| 2 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 348 $ Poids 35 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 265 950 $ Poids 33 % |
| 5 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 399 808 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 438 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 229 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 577 273 $ Poids 22 % |
| 10 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 558 176 $ Poids 21 % |
| 11 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 192 661 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 685 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.