258 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 130,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881771958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
62025881771958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 51 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 503 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 449 588 $ Poids 31 % |
| 3 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 205 948 $ Poids 31 % |
| 4 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 295 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 630 083 $ Poids 27 % |
| 5 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 631 $ Poids 25 % |
| 6 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 134 $ Poids 25 % |
| 7 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 649 587 $ Poids 24 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 295 796 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 045 $ Poids 18 % |
| 10 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 184 $ Poids 13 % |
| 12 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 689 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.