276 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881772169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62025881772169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 34 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 780 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 043 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 275 m · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 128 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 600 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 32 % |
| 5 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 706 $ Poids 31 % |
| 6 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 718 $ Poids 29 % |
| 7 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 334 $ Poids 27 % |
| 8 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 512 714 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 786 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 135 $ Poids 23 % |
| 11 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 656 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.