270 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 3 688 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881772396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
62025881772396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 162 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 633 $ Poids 39 % |
| 4 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 014 $ Poids 23 % |
| 5 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 354 549 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 275 453 $ Poids 14 % |
| 7 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 71 260 $ Poids 14 % |
| 8 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 110 201 $ Poids 14 % |
| 9 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 332 881 $ Poids 12 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 976 $ Poids 11 % |
| 11 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 152 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.