254 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
175 700 $
Chalet · 3 645 $/m² · 48,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 68 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881781015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
62025881781015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 251 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 896 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 236 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 839 561 $ Poids 21 % |
| 6 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 302 854 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 124 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 158 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.