254 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 58,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881803655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
62025881803655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 497 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 497 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 267 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 925 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 340 361 $ Poids 45 % |
| 4 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 843 $ Poids 39 % |
| 5 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 261 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 68 662 $ Poids 35 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 552 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 473 $ Poids 29 % |
| 7 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 373 $ Poids 19 % |
| 8 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 321 099 $ Poids 18 % |
| 9 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 210 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.