226 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881804261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
62025881804261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 34 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 434 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 974 $ Poids 46 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 822 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 418 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 738 $ Poids 22 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 419 009 $ Poids 22 % |
| 6 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 62 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 131 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 726 $ Poids 13 % |
| 9 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 842 $ Poids 8 % |
| 10 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 738 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 664 $ Poids 3 % |
| 12 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.